¿Qué es una inversión indirecta?

Una inversión indirecta es un tipo de oportunidad de inversión que no requiere la compra real del activo que finalmente genera el rendimiento. Este tipo de acuerdo a menudo se asocia con la inversión en empresas inmobiliarias, generalmente mediante la compra de acciones emitidas por una compañía de bienes raíces que a su vez compra y mantiene las propiedades que generan los dividendos emitidos a los accionistas. Hay una serie de beneficios para la inversión indirecta, incluida la capacidad de evitar tener que estar directamente involucrado en la gestión y el mantenimiento de los activos involucrados.

Una de las formas más fáciles de entender cómo funciona una inversión indirecta en bienes raíces es considerar la situación de un inversionista novato que quisiera generar algunas ganancias de las inversiones en bienes raíces, pero no desea poseer las propiedades involucradas. En este escenario, el inversionista compraría acciones de una compañía que posee y administra propiedades inmobiliarias. A medida que la compañía genera ganancias de esas tenencias, eso a su vez significa que el valor de las acciones aumenta y el inversor gana dividendos de las tenencias. Al mismo tiempo, el inversor no tiene la responsabilidad de desarrollar o mantener esas propiedades para generar algún tipo de rendimiento.

El uso de este tipo de enfoque de inversión indirecta puede ser especialmente útil cuando el inversor desea asignar al menos una parte de su cartera al desarrollo de inversión indirecta internacional o extranjera. Dado que el inversor no asume ninguna responsabilidad de administrar directamente las propiedades inmobiliarias involucradas, es una tarea relativamente fácil identificar oportunidades asociadas con ubicaciones geográficas específicas y trabajar a través de un tercero para invertir en esas oportunidades. Suponiendo que la inversión sea sólida, el inversor puede disfrutar de los rendimientos sin dedicar ningún otro recurso a la empresa, lo que hace que sea más fácil concentrarse en otras oportunidades de ganar dinero más cerca de casa.

Al igual que con cualquier tipo de inversión, elegir ir con una inversión indirecta requiere calificar el potencial de esa inversión por adelantado. Esto significa tomarse el tiempo para evaluar la historia de esa oportunidad, comprender cómo se está desempeñando en el mercado actual y el potencial de crecimiento en el futuro dado lo que se puede suponer razonablemente que sucederá dentro del mercado tanto a corto como a largo plazo. . Al hacerlo, es posible comprender si los rendimientos proyectados son aceptables en comparación con el riesgo involucrado, o si el inversor debe buscar una oportunidad diferente que muestre más promesas.