¿Qué es un intervalo de tiempo compartido?

Un intervalo de tiempo compartido es una propiedad inmobiliaria utilizada para vacaciones con un período de uso específico y recurrente, generalmente medido en semanas o meses. El intervalo que se compra puede ser una semana específica, como la primera semana de mayo o el mes de diciembre. Por lo general, el intervalo se repite cada año o cada dos años.

Algunos intervalos de tiempo compartido funcionan en un sistema basado en puntos mediante el cual los propietarios compran puntos con los valores de tiempo de vacaciones correspondientes. En lugar de comprar una semana o mes en particular, el propietario puede comprar puntos y elegir cualquier semana disponible en un lugar de tiempo compartido en particular. Por ejemplo, una semana de vacaciones puede costar diez mil puntos. A un dólar por punto, ese intervalo de vacaciones costaría $ 10,000 dólares estadounidenses (USD). Si el propietario quisiera reservar dos semanas, pagaría $ 20,000 USD.

Los valores de los puntos y los montos en dólares varían según la ubicación geográfica del tiempo compartido y el tipo de unidad. Las unidades en ubicaciones más deseables, como las ubicadas en comunidades turísticas en la playa o en edificios urbanos de gran altura, tienen un precio más alto que las unidades en ubicaciones menos deseables. También es probable que las unidades más grandes cuesten más que reservar las más pequeñas.

Muchas compañías de tiempo compartido de intervalo permiten a un comprador comprar múltiples unidades. Una familia podría organizar una reunión reservando varias unidades en un complejo de tiempo compartido, por ejemplo, si tuvieran suficientes puntos para hacerlo. Además, las compañías de tiempo compartido a menudo permiten a los miembros pedir prestados puntos de años futuros. Si un propietario tenía solo 10,000 puntos pero necesitaba 20,000 puntos para reservar dos unidades, él o ella podrían pedir prestados los puntos del próximo año. Dado que ese propietario ha usado todos sus puntos para ese año y el siguiente, no podrá usar el intervalo de tiempo compartido en el año siguiente.

Otras compañías de tiempo compartido permiten que un comprador compre en clubes nacionales e internacionales a través de los cuales puede intercambiar ubicaciones de unidades con otros miembros. Si la unidad de tiempo compartido del propietario se encuentra en California, pero él o ella quiere vacacionar en Hawái, podría intercambiar su unidad con un propietario que tenga una unidad en Hawái. El propietario de la propiedad de Hawái podría usar la unidad de California durante el intervalo del propietario.

Independientemente de si el intervalo de tiempo compartido tiene un período de tiempo establecido o se basa en un sistema de puntos, el pago se realiza solo una vez, en el momento de la compra inicial. El intervalo o los puntos se renuevan en el horario preestablecido. Los tiempos compartidos de intervalo generalmente se otorgan al nuevo propietario, y se pueden transmitir a los miembros de la familia, y se enumeran y venden a través de agentes o en el mercado abierto.