¿Qué es una hipoteca abierta?

Una hipoteca abierta es un tipo de hipoteca que puede permitir al prestatario pagar el saldo del préstamo antes del vencimiento sin pagar ningún cargo adicional. Este tipo de hipoteca a menudo es útil para los prestatarios que piensan que podrían pagar su hipoteca más rápido de lo previsto. Sin embargo, los términos de esta hipoteca significan que el prestamista puede ganar menos dinero del que indica el acuerdo.

Si un prestatario decide cancelar el saldo de un préstamo antes de tiempo, pero no tiene una hipoteca abierta, se pueden evaluar los cargos por pago anticipado. Los términos de estos cargos por pago anticipado deben establecerse en el acuerdo hipotecario. La razón de estos cargos es para que el prestamista pueda compensar la cantidad de ganancias que perderá en la hipoteca porque menos ciclos de pago conducen a menores ganancias por intereses. Una hipoteca abierta protege a los prestatarios de tener que pagar este tipo de cargos en caso de que puedan pagar la hipoteca antes de tiempo.

Es común que una hipoteca abierta se combine con tasas de interés más altas que las tasas de interés de una hipoteca cerrada, que es un tipo de hipoteca que genera cargos adicionales en caso de reembolso anticipado del préstamo. La tasa de interés más alta ayuda al prestamista a compensar la cantidad de ganancias que se pueden perder en caso de que la hipoteca se pague anticipadamente. Debido a que las tasas de interés son más altas para una hipoteca abierta que para una hipoteca cerrada, es mejor usar este tipo de hipoteca solo si existe una gran posibilidad de que la hipoteca se pague antes de tiempo.

Para aquellos que planean usar la totalidad de sus contratos hipotecarios para pagar sus préstamos, una hipoteca cerrada suele ser una mejor opción que una hipoteca abierta. La razón principal de esto es que, como se señaló anteriormente, las tasas de interés a menudo son mejores en las hipotecas cerradas. Esto significa que, a la larga, una hipoteca cerrada costará menos que una hipoteca abierta si el prestatario realmente toma la totalidad de la hipoteca para pagar el préstamo. Antes de elegir entre una hipoteca abierta y una hipoteca cerrada, es mejor sopesar ambas opciones e incluso consultar con un asesor financiero.