¿Qué es una tarifa de opción?
Una tarifa de opción es un pago adicional realizado por un comprador a un vendedor en una venta de bienes raíces. A cambio del pago, el comprador obtiene el derecho de retirarse del acuerdo durante un cierto período, incluso después de aceptar formalmente la venta. El uso de una tarifa de opción está restringido casi por completo a Texas.
La existencia de la tarifa de opción en Texas proviene del hecho de que la mayoría de las ventas de bienes raíces allí involucran un formulario estándar desarrollado por la Comisión de Bienes Raíces de Texas, una agencia del gobierno estatal. Estos formularios incluyen la provisión de una tarifa de opción por defecto. No es obligatorio usar la tarifa de opción, ni de hecho usar los formularios de comisión, pero se usan ampliamente de manera habitual.
Una tarifa de opción normalmente es de alrededor de $ 100 a $ 200 dólares estadounidenses (USD), aunque el monto se negocia entre el comprador y el vendedor. Las dos partes también negocian una duración para que se negocie la cláusula de opción: esto es generalmente alrededor de 10 días. Durante este período, el comprador puede cancelar el trato sin tener que dar una razón y sin más consecuencias.
El objetivo principal de una tarifa de opción es permitir al comprador tiempo para examinar más a fondo la propiedad sin el riesgo de que otra persona haga una oferta. Este tiempo comprado puede incluir tanto la realización de inspecciones como la espera de las evaluaciones de asesores expertos. También puede dar tiempo para renegociar el precio de venta en caso de que la inspección arroje sorpresas. Los partidarios del concepto dicen que también puede beneficiar a los vendedores, ya que evita que los compradores potenciales se desanimen por el riesgo de comprar una propiedad sin tener la oportunidad de inspeccionarla por completo.
La tarifa de la opción no debe confundirse con el dinero serio, que es un pago, generalmente en el rango de unos pocos miles de dólares por parte del comprador, para demostrar que él o ella toma en serio su intención de comprar una propiedad. El dinero no se paga directamente al vendedor, sino que se pone en custodia con una empresa externa. Si el vendedor decide retirarse del trato, el dinero se devuelve al comprador; Si el comprador se retira del acuerdo, el dinero se pierde para el vendedor. Si el acuerdo continúa, el dinero va al vendedor y forma parte de los pagos totales del comprador.