¿Qué es una tarifa de suscripción?

En el mundo financiero, el término "comisión de suscripción" puede referirse a dos cosas diferentes. El primero es una tarifa asociada con el origen de una hipoteca. El segundo es una tarifa vinculada a una oferta pública inicial de una garantía. La tarifa en cuestión generalmente es clara por el contexto de la discusión.

Con las hipotecas, cada vez que se desarrolla una hipoteca, una parte clave del proceso es la suscripción. Un miembro del personal conocido como suscriptor evalúa al prestatario para determinar cuánto puede pagar y cuánto riesgo presenta el prestatario. Los aseguradores realizan verificaciones de crédito y utilizan otras herramientas cuando realizan una evaluación de riesgos. A cambio de estos servicios, se compensan con una tarifa de suscripción que se cobra al cierre.

Cuando las personas hacen una oferta por una propiedad inmobiliaria, los costos de cierre estimados deben ser revelados. Si se toma prestado dinero para financiar la compra, estos incluirán la tarifa de suscripción junto con otras tarifas asociadas con la hipoteca. La tarifa de suscripción suele ser una tarifa fija, y los compradores deben tener en cuenta que puede variar, dependiendo del prestamista.

Otras tarifas que pueden asociarse con una hipoteca incluyen la tarifa de procesamiento, que refleja los costos asociados con la recopilación y recopilación de información, y la tarifa de originación, un porcentaje del préstamo cobrado por el prestamista por la emisión del préstamo. Los prestatarios también pueden pagar puntos al cierre para reducir su tasa de interés.

En el caso de los valores, los suscriptores son las personas que hacen arreglos para vender nuevas ofertas de valores al público. La compañía que desea vender acciones o bonos contacta a un asegurador y hace los arreglos para vender los valores a un precio con descuento. Los aseguradores venden los valores a precio completo. La diferencia entre el precio descontado y el precio total, conocido como el margen de suscripción, representa el beneficio para el suscriptor y puede denominarse una tarifa de suscripción.

Cuanto más arriesgada sea una nueva oferta de seguridad, mayor será la tarifa de suscripción. Las empresas que actúan como suscriptores esperan una compensación por asumir riesgos importantes. Una cuestión muy esperada que presenta bajo riesgo, por otro lado, se asociará con una tarifa de suscripción relativamente baja. El proceso de suscripción permite a las compañías que desean emitir valores evitar el trato directo con el proceso de venta y mantenimiento de valores, y el suscriptor puede usar esto como palanca para negociar una tarifa favorable.