¿Qué es un UPREIT?

Un Umbrella Partnership Real Estate Investment Trust, o UPREIT, es un instrumento financiero avanzado que permite a los inversores inmobiliarios evitar algunos tipos de impuestos sobre las ganancias de capital y aprovechar formas sofisticadas de inversión. Estos nuevos productos se remontan a la década de 1990 y son una forma especializada de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT). Al ofrecer un formato específico para la inversión inmobiliaria, estos productos simplifican el proceso de colocar el capital deseado detrás de una gama de valores inmobiliarios.

En general, un UPREIT divide los diversos tipos de ingresos inmobiliarios en unidades medibles, lo que permite a los inversores comprar o comprar sus inversiones fácilmente. Al igual que otros tipos de REIT, estos productos pueden ser alternativas para aquellos que no desean administrar las propiedades inmobiliarias de inversión por su cuenta, o incluso subcontratar la administración a una compañía de administración externa. Con UPREIT, los inversores simplemente realizan transacciones y miden los resultados para obtener ganancias de capital de bienes raíces.

Los UPREIT establecieron una asociación operativa para administrar la propiedad de bienes inmuebles y todo lo que eso implica. Esto ofrece a aquellos con propiedades inmobiliarias reales la capacidad de convertirlos en unidades de propiedad en la UPREIT. Este tipo de estrategia de "participaciones comunes" puede aliviar algunos de los problemas que un propietario de propiedades inmobiliarias existente puede tener con la propiedad o administración de ciertas propiedades.

Los expertos señalan que debido a que las transacciones UPREIT tienen un estado de impuestos diferidos, pueden ser más deseables que otros tipos de tenencias REIT. También existe el principio general de liquidez, en el que un UPREIT puede proporcionar al dueño de una propiedad mucha más versatilidad para vender propiedades inmobiliarias o obtener ganancias de capital del dinero invertido en bienes raíces. Los detalles de las transacciones UPREIT ayudan a los propietarios a sortear ciertos tipos de obligaciones tributarias u otras obligaciones prácticas en las transacciones inmobiliarias.

A medida que este tipo de instrumentos financieros ganan popularidad, también se han vuelto mucho más diversos y personalizados para acuerdos particulares de inversión inmobiliaria. Algunos expertos recomiendan que los inversores busquen tipos específicos de diligencia debida para analizar estas inversiones de UPREIT antes de firmar un acuerdo, o incluso llevar este tipo de acuerdos a un asesor calificado para su revisión. También es necesario inspeccionar las propiedades inmobiliarias reales en las que se basa un UPREIT para tomar una decisión más informada sobre la participación.