¿Qué es la reconstrucción de activos?
La reconstrucción de activos es el manejo de activos en dificultades para intentar recuperar su valor y borrarlos de los libros. Surge en respuesta a una crisis financiera que hace que el número de préstamos incobrables aumente rápidamente en respuesta a una serie de problemas económicos. Algunos gobiernos financian directamente programas de reconstrucción de activos como parte de un plan de recuperación económica, y también es posible ver empresas privadas que realizan este servicio.
La empresa de reconstrucción de activos asume los activos defectuosos de otra empresa para eliminarlos de los libros de esa empresa. Puede comprar los activos a un precio muy reducido, lo que hace que la compañía original sufra una pérdida, pero la compensación de activos no rentables puede permitirle comenzar a evaluar con precisión la salud financiera y trabajar en un plan de recuperación. Una vez que la empresa toma posesión, puede trabajar para recuperar esos activos.
Por ejemplo, una empresa de reconstrucción de activos puede asumir un grupo de préstamos hipotecarios en incumplimiento. La compañía puede buscar cobros y, si esto no funciona, puede comenzar a embargar y vender las propiedades para extraer efectivo de los préstamos y cerrarlos. La empresa de reconstrucción de activos se especializa en esta actividad y puede manejar el proceso de manera más eficiente que una institución financiera regular, ya que cuenta con el personal, la experiencia y la red de apoyo para hacerlo. Puede ser dueño de una empresa de bienes raíces que pueda manejar el proceso de evaluar las propiedades, enumerarlas y hacer las modificaciones necesarias para hacerlas más vendibles.
Para las empresas con préstamos incobrables en sus libros, la reconstrucción de activos crea la posibilidad de reparar su situación financiera y satisfacer las necesidades de los accionistas y otros inversores. Los activos no rentables pueden convertirse en un grave pasivo y pueden contribuir a una crisis en la confianza de los inversores a medida que las personas se preocupan por la posibilidad de quiebra total. La compañía puede anotar los activos, venderlos, ajustar sus libros y seguir adelante. La pérdida de los activos es deducible de impuestos y permitirá a la empresa posicionarse mejor para la recuperación económica.
Las compañías que ofrecen servicios de reconstrucción de activos también pueden aceptar trabajar como contratistas. En este caso, el propietario original retiene el título de los activos y el contratista trabaja en recuperar su valor por una tarifa. Algunas compañías pueden preferir esta opción, ya que les permite mantener activos en los libros por más tiempo. Las compañías también pueden crear spin-offs para manejar sus activos malos, manteniéndolos dentro del paraguas de la compañía mientras los aíslan de otras operaciones.