¿Qué son los bienes raíces comerciales?

Los bienes inmuebles comerciales se refieren libremente a cualquier terreno que se compre con la intención de ganar dinero en la propiedad. Dado que esta definición amplia también puede incluir bienes inmuebles utilizados para la producción industrial y complejos de apartamentos, los únicos bienes inmuebles esencialmente excluidos de esta categoría son los hogares residenciales. Con mayor frecuencia, los bienes raíces comerciales se utilizan para centros comerciales, edificios de oficinas, restaurantes, hoteles y cualquier propiedad en la que el propietario espera obtener ingresos. También puede incluir terrenos baldíos que tienen el potencial de tener una propiedad para hacer dinero.

Los bienes inmuebles se pueden dividir simplemente en las dos categorías principales de residencial y comercial. Los bienes inmuebles residenciales incluyen viviendas construidas con el único fin de albergar a un individuo o una familia. Los bienes inmuebles comerciales incluyen todo lo demás, aunque a veces los complejos de apartamentos o edificios industriales, como las fábricas, se etiquetan como residenciales. En resumen, si alguien compra un terreno o una propiedad e intenta obtener ingresos de esa propiedad, entonces se considera comercial.

Dentro de la categoría de bienes inmuebles comerciales, hay varias divisiones más pequeñas. El sector inmobiliario minorista es la mayor parte de la categoría comercial, ya que incluye todo, desde hoteles hasta centros comerciales y centros comerciales, hasta edificios utilizados para centros médicos y mucho más. La oficina de bienes raíces incorpora edificios de oficinas que pueden albergar una o varias empresas. En este caso, el propietario del edificio obtiene ganancias del alquiler pagado por las empresas individuales dentro del edificio.

Las dos categorías finales caen en algún lugar entre bienes raíces residenciales y comerciales. Los bienes inmuebles industriales incluyen propiedades industriales como fábricas, almacenes y garajes, pero también pueden incluir tierras de cultivo y las viviendas incluidas en esa tierra que sirven como residencias para los propietarios. En cuanto a las viviendas multifamiliares, que obviamente sirven como residencias para las familias involucradas, esto también puede incluirse bajo el paraguas comercial, dependiendo de las leyes de la jurisdicción.

En muchos casos, la capacidad de llamar a bienes inmuebles comerciales depende de la intención del comprador y la ubicación, especialmente en el caso de un terreno vacante. Por ejemplo, un lote vacante que está cerca de un montón de tiendas minoristas y restaurantes probablemente lo compraría alguien con la intención de convertirlo en algún tipo de empresa comercial. Por otro lado, la tierra deshabitada que está cerca de un vecindario lleno de casas unifamiliares probablemente se usaría para fines residenciales.