¿Qué es el mantenimiento del área común?
El mantenimiento del área común (CAM) es una cantidad adicional de dinero que los ocupantes de la propiedad deben pagar para cubrir los gastos de mantenimiento de las instalaciones compartidas. El administrador de la propiedad evalúa la tarifa y generalmente divide los gastos del área común en proporción al porcentaje de pies cuadrados que el ocupante controla del espacio total disponible para la ocupación. CAM es normalmente un problema en los arrendamientos comerciales y con las cooperativas residenciales y condominios.
Las áreas en común son aquellas partes de una propiedad que son utilizadas por todos los ocupantes o que se proporcionan para el público. En un centro comercial, por ejemplo, las áreas comunes incluirían los baños públicos y el paseo marítimo. Un complejo de condominios podría tener áreas comunes que incluyen una piscina y un campo de golf. La teoría detrás de pasar los gastos para el mantenimiento de estas áreas a los ocupantes es una responsabilidad compartida por las características de la propiedad que agregan valor a los intereses de la propiedad del ocupante.
Las evaluaciones de las tarifas de mantenimiento del área común son manejadas por el propietario o el administrador de la propiedad. Una propiedad residencial generalmente requerirá que los ocupantes paguen una tarifa mensual fija de CAM. La cantidad de CAM que paga cualquier ocupante sería proporcional a los pies cuadrados de su apartamento. Los ocupantes de apartamentos más grandes deberán pagar una CAM mensual más alta. Esta tarifa plana se ajustaría periódicamente hacia arriba para mantenerla en línea con los aumentos en los gastos.
Las propiedades comerciales, como edificios de oficinas y centros comerciales, generalmente evalúan las tarifas de mantenimiento de áreas comunes en función de los gastos reales a medida que pasa el tiempo. Los inquilinos pagarían una cantidad variable por CAM, dependiendo de los cálculos realizados por la administración para un período de tiempo particular. Debido a esta variabilidad, CAM es una de las partes más importantes de un arrendamiento comercial. La responsabilidad de pagar esta evaluación adicional además del alquiler puede hacer o deshacer un negocio.
Las propiedades que incluyen tarifas de mantenimiento de áreas comunes evalúan el cargo de todos. Todos los ocupantes están obligados contractualmente a pagar. Como resultado, es esencial saber qué gastos se incluyen en el cálculo de CAM para propiedades comerciales y con qué frecuencia aumenta CAM en propiedades residenciales. El principal inconveniente de este tipo de gasto es que el negocio o el propietario del apartamento no tiene control sobre el proceso. Los administradores de propiedades deciden si, cuándo y cómo del gasto, y el propietario no tiene más remedio que pagar.