¿Qué es el pago de depósito en garantía?

Para comprender qué es un pago de depósito en garantía, primero es necesario comprender dos términos. El fideicomiso es el primer término, que describe una situación en la que un tercero neutral mantiene algo. Luego, la hipoteca es dinero que se presta a un prestatario que lo utiliza para comprar bienes raíces. Por lo tanto, un pago en garantía es dinero que un prestamista hipotecario recibe de un prestatario y deposita en una cuenta para el pago de impuestos y seguros.

Cuando una persona pide dinero prestado para comprar bienes inmuebles, generalmente se le reembolsa al prestamista o al actual titular de la hipoteca en cuotas mensuales. Dicho pago normalmente incluiría una parte del principal, que es el monto real prestado, y una parte de los intereses del préstamo. Cuando hay que hacer un pago de depósito en garantía, se agrega un monto adicional y se cobra mensualmente.

Este dinero adicional se usa generalmente para pagar los impuestos a la propiedad del prestatario y el seguro del propietario. Los impuestos a la propiedad son cargos recaudados por la localidad donde se encuentra el inmueble; Se basa en el valor de la propiedad. El seguro de vivienda es un servicio que ofrece cobertura en caso de que ocurran ciertos daños a la propiedad.

Estos artículos generalmente no se deben pagar mensualmente. Esto significa que el prestamista hipotecario debe proteger el dinero hasta el momento del pago. Para hacer esto, el prestamista hipotecario coloca el dinero en una cuenta de depósito en garantía, que generalmente está en posesión de un tercero. Aquí, puede ganar intereses, lo que aumentará la cantidad que el prestatario tiene disponible para hacer pagos.

En algunos casos, un sistema de pago en garantía es una opción. Incluso si una persona no lo eligió al principio, es posible que pueda abrir una cuenta de depósito en garantía durante el período de amortización de su hipoteca. En otros casos, es un requisito y el prestatario estará sujeto al acuerdo hasta que la hipoteca esté totalmente pagada. Una instancia en la que es probable que un sistema de pago en garantía sea obligatorio es cuando un prestatario realiza un pago inicial de menos del 20 por ciento.

Fannie Mae dice que hay varios beneficios para el sistema de pago en garantía. La capacidad de administrar un presupuesto familiar de una manera menos estresante es una de ellas. Dado que los pagos se realizan en pequeñas porciones, no hay presión para pagar una sola suma global en la fecha de vencimiento. Otro beneficio, dice Fannie Mae, es que los propietarios no tienen que estar al tanto de estas facturas o sus fechas de vencimiento. Pueden estar seguros de que, independientemente del costo, se pagará de manera oportuna.