¿Qué es la tarifa simple?

Tarifa simple es un término utilizado para describir el interés de propiedad en una propiedad dada que se extiende sin limitaciones de ningún tipo para el destinatario. Por ejemplo, un heredero que herede una propiedad con esta clasificación es libre de retener la propiedad, venderla total o parcialmente o arrendarla a un tercero. Sin embargo, la tarifa simple no libera al destinatario de la responsabilidad de cumplir con todos y cada uno de los requisitos establecidos por los gobiernos locales y nacionales, como pagar impuestos sobre la propiedad u observar cualquier otro requisito necesario por ley para ser propietario de la propiedad dentro de la jurisdicción.

En su mayor parte, una tarifa simple se utiliza en países que se clasifican como naciones de derecho común. Dentro de entornos de este tipo, este tipo de interés de propiedad es a menudo la opción más completa disponible sin la concesión de un título de asignación por parte de las agencias reguladoras gubernamentales apropiadas. El acuerdo generalmente no limita el derecho del gobierno a un dominio eminente o la capacidad de tomar el control de la propiedad en caso de que se deban impuestos. Sin embargo, garantiza el derecho del propietario de vender o desarrollar la propiedad de cualquier manera que esté de acuerdo con las leyes vigentes.

Un dueño de propiedad que tiene título de propiedad a través de una tarifa simple es capaz de usar los bienes inmuebles para tramitar préstamos usando la propiedad como garantía. El prestamista privado, el banco o la agencia de préstamos seguirán el mismo proceso que se utiliza con cualquier otro negocio inmobiliario. El comprador todavía está obligado a revelar cualquier hipoteca actual sobre la propiedad, hacer arreglos para cumplir con los términos de pago que rigen el préstamo y, en general, cumplir con sus obligaciones como se describe en los detalles del préstamo.

También es posible vender una tarifa de propiedad simple. Tanto el vendedor como el comprador aceptan los términos que se detallan en el acuerdo de compra, y la transacción se registra en las agencias gubernamentales correspondientes. Lo mismo es cierto si el destinatario elige arrendar la propiedad o desarrollar el inmueble de alguna manera, como para fines comerciales o para viviendas múltiples. Mientras el desarrollo cumpla con los requisitos de la jurisdicción local, no hay limitaciones sobre cómo se puede utilizar la propiedad.

En muchos casos, una tarifa simple no requiere que el destinatario pague ninguna tarifa anual u otro tipo al originador de la propiedad. Sin embargo, hay algunos países en los que se requeriría que un propietario libre pague lo que se conoce como un cargo por alquiler . Esencialmente, el recargo de la renta toma la forma de impuestos a la propiedad anuales o cargos de patrimonio que deben pagarse a las agencias gubernamentales locales o nacionales. Dado que la naturaleza y la aplicabilidad de un recargo de alquiler varía mucho de una nación a otra, es importante consultar a un profesional de bienes raíces antes de aceptar la propiedad otorgada a través de una tarifa simple.