¿Qué es la contabilidad de arrendamiento IFRS?

La contabilidad de arrendamiento es una parte crucial de cualquier sistema contable; Las compañías deben asegurarse de manejar estos acuerdos adecuadamente para evitar irregularidades contables. La contabilidad de arrendamiento IFRS tiene algunas diferencias significativas con respecto a otras normas contables nacionales utilizadas por las empresas. Según la contabilidad de arrendamiento, las compañías primero deben determinar si el arrendamiento es de capital u operativo, la separación de terrenos y edificios y la amortización de las ventas y los retrocesos. Pueden existir otros requisitos cuando una empresa realiza un arrendamiento y debe utilizar la contabilidad de arrendamiento IFRS. Cada situación puede ser diferente, por lo que una empresa debe analizar cuidadosamente cada arrendamiento individual.

Las dos clasificaciones de arrendamiento según la contabilidad de arrendamiento IFRS son operativas y de capital. Según las normas actuales, un arrendamiento se considera un arrendamiento de capital si cumple una de las cuatro condiciones. Las condiciones son las siguientes: la vida útil del arrendamiento es del 75 por ciento de la vida útil del activo, las transferencias de propiedad del activo al final del arrendamiento, y hay un precio de ganga por la compra del activo al final del arrendamiento, o el valor presente de los pagos del arrendamiento es más del 90 por ciento del valor justo de mercado del activo. Cuando un arrendamiento no cumple con alguna de estas condiciones, la compañía debe clasificar el arrendamiento como operativo. Las reglas de contabilidad de arrendamiento IFRS son diferentes para cada una de estas clasificaciones.

Otra diferencia importante entre la contabilidad de arrendamiento IFRS y otras normas contables nacionales, como los principios contables generalmente aceptados, es la separación de terrenos y edificios. Las NIIF exigen la separación de estos dos elementos según las reglas actuales de contabilidad de arrendamiento. Una vez más, una empresa primero debe determinar si el arrendamiento es capital u operativo y luego crear cuentas separadas para los edificios y terrenos involucrados en el arrendamiento. El resultado son dos cuentas separadas que una empresa necesita revisar para contabilizarlas adecuadamente según las normas de contabilidad de arrendamiento de las NIIF. Si no se separan adecuadamente estos artículos bajo las reglas de contabilidad de arrendamiento, pueden resultar en sanciones de las autoridades legales.

Un contrato de venta y arrendamiento es otra diferencia importante entre las normas de contabilidad de arrendamiento de las NIIF y otras normas contables nacionales. Según este acuerdo, una empresa vende un activo y luego le devuelve el artículo al comprador. Aquí, el arrendamiento generalmente tiene clasificación como arrendamiento financiero u operativo, y el primero transfiere riesgos y recompensas al arrendatario. Si el arrendamiento es un arrendamiento financiero, las normas contables de arrendamiento IFRS dictan la amortización de la ganancia en las transacciones de venta y arrendamiento. Si se trata de una operación de venta y arrendamiento, la empresa debe reconocer la ganancia de inmediato.