¿Qué es el financiamiento de propiedades de inversión?
La mayoría de los bienes inmuebles se pueden clasificar como residenciales, comerciales o de tierra. Una propiedad se considera una propiedad de inversión si el propietario no la está utilizando como residencia personal o lugar principal de negocios; La propiedad de inversión podría incluir una casa de alquiler o un edificio de apartamentos. Cualquier dinero utilizado para asegurar dicha propiedad se considera financiamiento de propiedades de inversión.
El financiamiento de propiedades de inversión no es ofrecido por todos los prestamistas. Muchos prestamistas solo ofrecen financiamiento a compradores que planean ocupar el inmueble como su residencia principal. Para obtener financiamiento para propiedades de inversión, los compradores potenciales deben buscar prestamistas que tengan programas de préstamos para propiedades de inversión. Los bancos comerciales, las compañías de ahorro y préstamo, las cooperativas de crédito, las compañías de seguros y otros prestamistas que ofrecen préstamos inmobiliarios con fines comerciales ofrecen financiamiento para propiedades de inversión.
El programa más común de préstamos para propiedades de inversión es para la compra de propiedades residenciales de 1-4 unidades. Esto incluye una vivienda unifamiliar, dúplex, triplex o fourplex. Los prestamistas tratan generalmente cualquier propiedad residencial de más de cinco unidades como una propiedad comercial para fines de inversión.
La financiación de propiedades de inversión es más difícil de obtener que los préstamos convencionales por varias razones. Dado que el inversionista no vive en la propiedad, es más probable que se retire del préstamo si el valor de la propiedad cae por debajo del monto del préstamo. Esta situación se llama "estar bajo el agua". Los bancos a menudo ven los préstamos de propiedades de inversión como préstamos de alto riesgo y, por lo tanto, cobran una tasa de interés más alta y ofrecen períodos de reembolso más cortos que los préstamos convencionales. Estos préstamos también son más difíciles de vender en el mercado secundario.
Si bien el propietario generalmente no puede residir solo en un terreno, podría estar planeando construir una casa en ese terreno donde vivir. Para ese propósito, la tierra no se consideraría una propiedad de inversión; ni el propietario usaría el financiamiento de propiedades de inversión para comprar la tierra. Si la tierra se usara para construir una propiedad que luego sería alquilada o vendida con fines de lucro sin que el propietario viviera en ella, se consideraría una propiedad de inversión y el propietario podría usar el financiamiento de la propiedad de inversión para comprar la tierra.
Una propiedad comercial que está siendo utilizada solo por el propietario / comprador, como en un solo edificio minorista como un restaurante o concesionario de automóviles, se consideraría una propiedad ocupada por el propietario y no una propiedad de inversión. Si la propiedad comercial fuera utilizada por el propietario y otros inquilinos, la propiedad se consideraría una propiedad de inversión. Dicha propiedad podría incluir un centro comercial o un edificio de oficinas con múltiples inquilinos.