¿Qué es el valor de inversión?

El valor de la inversión es una medida del valor o valor que un determinado inmueble tiene para un comprador o inversor en particular. Dependiendo de las circunstancias del inversor, este valor puede ser el mismo que el valor de mercado actual identificado para la propiedad, suponiendo que el inversor tenga los recursos disponibles para maximizar los rendimientos generados por la compra. Si el inversor actualmente no cuenta con esos recursos, el valor de inversión de la propiedad puede ser inferior al precio de mercado actual.

Dado que el valor de la inversión tiene que ver con la cantidad de valor o valor que el comprador o inversor coloca en el inmueble, este tipo de valoración se considera subjetiva. Esto significa que un comprador potencial puede ver formas de maximizar los retornos de la propiedad una vez que se compra, mientras que un comprador diferente puede no estar en condiciones de usar esas mismas estrategias y no sería capaz de generar el mismo tipo de devoluciones. En esta situación, el valor de la inversión para un inversor sería diferente del valor de la propiedad para el segundo inversor.

Varios factores pueden influir en la determinación del valor de la inversión. Esto incluye ubicación, condición y precio de venta. Las propiedades que se encuentran en áreas divididas en zonas para los propósitos que el inversionista tiene en mente tienen más probabilidades de ser consideradas que valen el precio de mercado actual, mientras que aquellas que no lo son pero que pueden estarlo en algún momento en el futuro presentarían un mayor riesgo y podrían se considerará que tiene un valor de inversión inferior al valor de mercado. El estado general de la propiedad, incluidos los edificios, también influirá en el valor que un inversor coloca en el inmueble. Ambos factores tendrán cierta influencia en la forma en que un inversor ve el precio de venta de los bienes inmuebles, ya sea encontrando que es razonable o está fuera del alcance de lo que el comprador cree que constituye un costo equitativo para asegurar la propiedad de la inversión.

Los inversores también considerarán los gastos involucrados en la compra de bienes inmuebles y la preparación para el propósito previsto. Por ejemplo, si un grupo de inversionistas elige comprar una propiedad con el plan de abrir un centro comercial, considerarán los costos de arrasar las estructuras actuales y suavizar el sitio para que la construcción pueda llevarse a cabo como parte del proceso para determinar el valor de la inversión. Del mismo modo, una persona que compra un dúplex como propiedad de alquiler tendrá en cuenta lo que debe hacerse para renovar y actualizar las unidades antes de que los inquilinos puedan ser asegurados y la propiedad pueda volverse autosuficiente. Según lo que se debe hacer para usar la propiedad en el esquema general de inversión, el valor de la inversión puede ser mayor o menor para diferentes inversores que estén considerando la compra de la propiedad.