¿Qué es el seguro de arrendamiento?

El seguro de arrendamiento cubre las pérdidas heredadas por el arrendatario de una propiedad arrendada en caso de que el arrendamiento se cancele debido a algún tipo de desastre que desgarre la propiedad o sea inutilizable. Los propietarios generalmente contratan un seguro para cubrir la propiedad en sí y para proteger su inversión en la propiedad, pero este seguro no cubre al arrendatario en circunstancias normales. En caso de un desastre, si el arrendatario no tiene seguro de arrendamiento, corre el riesgo de perder todas y cada una de las posesiones o inversiones en la propiedad arrendada. Algunos arrendamientos en realidad pueden requerir que el arrendatario obtenga un seguro de arrendamiento, especialmente si la propiedad está ubicada en un área propensa a desastres naturales, como cerca de la costa donde los huracanes o tifones golpean con frecuencia.

Los arrendamientos se denominan típicamente como un contrato entre un propietario y un arrendatario. Esto transfiere efectivamente la propiedad condicional de una propiedad del arrendador al arrendatario por un período de tiempo específico, generalmente denominado un arrendamiento prolongado con períodos de 99 o 125 años. La cobertura del contrato de arrendamiento generalmente incluye todo dentro de las cuatro paredes de la unidad, como las posesiones y las renovaciones realizadas por el arrendatario. Como tal, el seguro de arrendamiento está destinado a cubrir este término específico junto con las posesiones e inversiones dentro de las cuatro paredes de la propiedad. Los propietarios generalmente cubrirán el exterior del edificio y el área común con su propia política.

Los arrendamientos típicos son pisos, unidades de vivienda, tiendas o unidades ubicadas sobre un espacio comercial o minorista. Si bien un arrendatario tiene una gran flexibilidad con la unidad, él o ella todavía está bajo contrato con el propietario y tiene que cumplir con los términos del contrato. Uno de esos términos es para que el arrendatario obtenga un seguro de arrendamiento, a menudo requerido por el propietario para proteger sus intereses, además de los intereses del arrendatario.

Bajo tales requisitos, el arrendatario normalmente está obligado a asegurar una póliza de un asegurador designado o aprobado por el propietario. El asegurador autorizado debe ser el arrendatario de una póliza de seguro de arrendamiento, mientras que la póliza debe cubrir tanto los intereses del arrendatario como del propietario. La cobertura debe ser por el término completo del arrendamiento y debe cubrir todos los riesgos potenciales para la unidad. No asegurar y mantener el seguro de arrendamiento viola el arrendamiento en tales circunstancias y puede causar la pérdida de los derechos del arrendatario sobre la propiedad. Los tribunales generalmente sirven como el juez final en tales asuntos, aunque el contrato de arrendamiento a menudo se considera la principal fuente de evidencia para tales fallos, aparte de las circunstancias atenuantes causadas directamente por el propietario.