¿Qué es la tasa de retorno marginal?

La tasa de rendimiento marginal es un término que se utiliza para identificar la tasa de rendimiento que se genera si se agrega una sola unidad al proceso actual, en comparación con la elección de mantener el status quo o tomar algún otro tipo de acción que ejerza alguna efecto sobre los rendimientos realizados. Este tipo de cálculo puede ayudar a los inversores y a las empresas a decidir qué curso de acción tomar y, en última instancia, lograr el mayor grado de beneficio general. Cuando se pronostica con precisión, la tasa marginal de rendimiento puede aumentar las posibilidades de generar ganancias, reducir la posibilidad de pérdida y, en esencia, hacer que el retorno de la inversión sea más atractivo.

Una de las formas más fáciles de comprender cómo funciona una tasa marginal de rendimiento es considerar a un propietario que está intentando decidir si conservar un inmueble durante otro año calendario es el mejor enfoque, o si vender ahora sería mejor estrategia. Para determinar la tasa marginal de rendimiento que se generaría por la venta, es importante identificar primero cuánto se podría vender la propiedad por hoy. A partir de ahí, es necesario proyectar si la propiedad se apreciará en valor durante el próximo año y si es probable que esa apreciación conduzca a algún tipo de aumento de la demanda de la propiedad. El propietario también debe tener en cuenta los beneficios que pueden derivarse de la venta ahora y el uso de los ingresos para liquidar deudas de forma continuada, el costo de mantenimiento de la propiedad y otros factores que afectarían el beneficio real derivado de la propiedad.

Si los cálculos indican que la propiedad valdrá un 25% más dentro de un año, incluso teniendo en cuenta los beneficios de vender ahora en lugar de más tarde, entonces el propietario puede decidir que la tasa marginal de rendimiento es suficiente para merecer la retención de la propiedad por otros 12 meses Al mismo tiempo, si hay una apreciación en el valor pero no lo suficiente como para compensar los beneficios asociados con la venta ahora en lugar de esperar un año, la tasa marginal de rendimiento puede considerarse insuficiente, lo que indica que, en general, el mejor enfoque sería vender el propiedad lo antes posible.

Es importante recordar que al identificar la tasa marginal de rendimiento, se deben tener en cuenta varios factores. Esto incluye evaluar el impacto general que la decisión tendrá no solo en el activo en cuestión, sino también en los otros activos y pasivos actualmente en posesión. Hasta cierto punto, algunos de estos factores pueden no ser estrictamente financieros. Por ejemplo, si hay muy poca diferencia en lo que un propietario podría esperar ganar vendiendo una casa ahora en lugar de en un año, el hecho de que el dinero sería suficiente para comprar una casa más pequeña y más eficiente en energía, además de pagar algo las deudas urgentes pueden generar no solo beneficios financieros, sino también proporcionar un aumento de la tranquilidad y la calidad de vida para el propietario.