¿Qué es el interés hipotecario?

El interés hipotecario es dinero que usted paga en interés al prestamista que posee su hipoteca. Cada mes, un acreedor hipotecario paga una suma igual que siempre incluye capital e intereses. El principal es el monto que se aplica al monto original del préstamo. El interés es la cantidad que el prestamista le cobra por pedir prestado el dinero.

En los primeros cinco a diez años de una hipoteca, el interés hipotecario representa más de la mitad del pago mensual programado. A medida que la hipoteca se amortiza, el monto aplicado al capital aumenta y el monto aplicado al interés disminuye. Esto se debe a que, cuando se reduce el saldo de capital, la cantidad de interés también disminuye.

Se proporciona a cada acreedor hipotecario un documento llamado verdad en la divulgación de préstamos. Este documento describe la tasa de interés de la hipoteca, el cronograma de inmovilización, el interés total y el total de todos los pagos al final del plazo de la hipoteca. Las cifras pueden ser asombrosas cuando se ven por primera vez.

Existen diferentes tipos de tasas de interés hipotecarias. Una tasa fija se aplica a la mayoría de las hipotecas, y simplemente significa que cualquiera que sea la tasa de interés al cierre, es la tasa que se aplicará durante la vida del préstamo. Una tasa de interés variable significa que la tasa que se cobra puede fluctuar. Algunas tasas variables permanecen fijas por un período de tiempo y luego se vuelven variables, mientras que otras comienzan como una tasa variable y se vuelven fijas después de un período de tiempo. Las tasas de interés hipotecarias estándar cambian casi a diario y varían ligeramente de un prestamista a otro.

Lamentablemente, no existe una hipoteca sin intereses. Sin embargo, el interés primario de la hipoteca es deducible de impuestos hasta el 100% en muchos casos, y en algunos casos, el interés de una segunda hipoteca o préstamo de capital también es deducible de impuestos. Por ley, su compañía hipotecaria debe proporcionarle un estado de cuenta de fin de año cada año fiscal declarando la cantidad de intereses que pagó. Si está pagando intereses sobre propiedades de inversión, propiedades de alquiler u otra propiedad que no es su residencia principal, debe hablar con un asesor fiscal para determinar si es deducible de impuestos.