¿Qué es un nicho de bienes raíces?
Nicho inmobiliario es cualquier subconjunto especializado del mercado inmobiliario definido por tipo de propiedad o cliente potencial. Típicamente, la propiedad misma definirá el mercado. Su función o características únicas atraerán a un segmento estrecho de compradores potenciales, ofreciendo satisfacer un deseo particular. Por el contrario, el nicho de bienes raíces puede clasificarse definiendo primero un segmento específico de compradores potenciales y atendiendo a sus preferencias y situación financiera. En cualquier caso, se ve como una categoría distinta de los mercados dominantes de vivienda y propiedad comercial.
Las consideraciones de estilo de vida son a menudo el factor principal en el nicho de bienes raíces; la propiedad de alguna manera debe ofrecer más al comprador que una vivienda simple o una oportunidad de inversión. El entorno, la facilidad de acceso a ciertas actividades o el diseño notable pueden ser factores definitorios para un tipo particular de propiedad. La propiedad de vacaciones es quizás el más conocido de los grupos de bienes raíces de nicho y también es uno de los más diversos. Por ejemplo, una cabaña de montaña, un condominio frente a la playa o un retiro de pesca junto al lago podrían ser el ideal de un cliente para escapar de la rutina diaria. Esta clase de propiedad podría dividirse fácilmente en segmentos de mercado más pequeños definidos por el lugar, la temporada de ocupación o la actividad asociada.
La propiedad de golf es un segmento popular de bienes raíces de nicho para uso residencial o vacacional. Hay miles de campos de golf en todo el mundo con comunidades adjuntas que atienden a los entusiastas. El valor de mercado percibido puede incrementarse si el curso asociado fue diseñado por un profesional o diseñador de cursos notable. Lo mismo ocurre a menudo con las propiedades inmobiliarias de los jardines, que son propiedades que se distinguen por jardines notables o jardines formales. Se puede considerar que el trabajo de un diseñador de paisajes bien conocido tiene un valor intrínseco propio.
Se pueden encontrar nichos más específicos en propiedades dedicadas a las comunidades ecuestre o de aviación. Los estilos de vida ecuestres se facilitan en comunidades planificadas donde las instalaciones y senderos cercanos permiten a los propietarios de caballos el acceso diario a sus animales. Los establos y las áreas abiertas pueden ser compartidos o privados con un personal residente de veterinarios, herreros y novios. Del mismo modo, las comunidades se han diseñado en torno a pistas de aterrizaje privadas con el entusiasta de la aviación en mente. Hangares, instalaciones de mantenimiento y estaciones de servicio se incorporan a la comunidad.
Se pueden construir otras facetas del nicho de bienes raíces en torno a las necesidades especiales de un pequeño número de clientes; por ejemplo, los muy ricos pueden desear hacer una declaración por el tipo de hogar que mantienen. Los famosos o infames pueden tener requisitos de seguridad especiales que deben abordarse. Los sitios de nota histórica a menudo son buscados por sociedades de preservación o particulares para su restauración.