¿Qué es la protección de tarifas?

La protección de la tasa es un tipo de disposición que se encuentra en la mayoría de los tipos de acuerdos de préstamo. La protección ayuda a garantizar que el prestatario esté protegido contra un aumento en la tasa durante el período entre la presentación de la solicitud de préstamo y la aprobación y cierre del préstamo. A veces conocido como bloqueo del préstamo, este enfoque facilita la obtención de la mejor tasa posible para el préstamo, incluso si actualmente existe una fluctuación considerable en términos de tasas de interés en el mercado.

Uno de los ejemplos más comunes de cómo se puede utilizar la protección de la tasa para obtener la mejor ventaja se encuentra en la solicitud de una hipoteca. Suponiendo que el solicitante desea comprar una casa y se le ha ofrecido una tasa de interés cercana a la tasa fija promedio actual para esa área geográfica, la presencia de protección de la tasa significa que incluso si esa tasa promedio debería aumentar mientras se considera la solicitud de hipoteca , el prestamista aún extenderá esa tasa más baja al solicitante si se aprueba la solicitud de hipoteca. Como beneficio adicional, la mayoría de las cláusulas de protección de tasa también permiten lo que se conoce como flotación, lo que significa que si esa tasa promedio cae por debajo de la tasa cotizada, el prestamista puede aprobar el préstamo con esa tasa más baja.

La estructura de protección de tasas efectivamente permite al solicitante del préstamo estar seguro de recibir una tasa de interés aceptable. En el peor de los casos, la tasa del préstamo aprobado será la que se aplique a partir de la fecha de presentación de la solicitud. En el mejor de los casos, el prestamista aprobará el préstamo y extenderá al deudor una tasa aún más baja, lo que hace que el préstamo sea una propuesta aún mejor para el prestatario.

Es importante tener en cuenta que las leyes y regulaciones con respecto a la estructura de protección de tarifas variarán de una jurisdicción a otra. En algunas áreas, la inclusión de este tipo de disposición es obligatoria, mientras que otras áreas consideran que la protección de tarifas es opcional. Dado que este tipo de provisión puede marcar la diferencia entre fijar una tasa atractiva o perder esa tasa mientras espera la aprobación del préstamo, los consumidores deben tomarse el tiempo para determinar si las tasas están protegidas. Tómese el tiempo para identificar a los prestamistas que hacen que este tipo de protección esté disponible como parte de su proceso estándar para aceptar y procesar solicitudes de préstamos, y úselo para su ventaja a tiempo para que la presentación de la solicitud coincida con una tasa aceptable.