¿Qué es la regulación X?
El término "Regulación X" puede referirse a dos regulaciones diferentes en los Estados Unidos. Uno, aprobado por la Junta de la Reserva Federal, se refiere al crédito otorgado a las personas que compran valores del Tesoro de los Estados Unidos. La otra, también conocida como la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA), se ocupa del proceso de completar las ventas de bienes inmuebles. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano controla a las personas que participan en dichas ventas para determinar si cumplen o no con la legislación, como la Regla X.
La Regulación X que aplica la Junta de la Reserva Federal establece límites para el crédito que las personas en los Estados Unidos o que actúan en nombre de las personas e instituciones en los Estados Unidos pueden recibir para comprar valores del Tesoro. Conocido como crédito de propósito, este tipo de crédito es otorgado por corredores, comerciantes, banqueros y otros prestamistas autorizados por la ley. Los límites de crédito están diseñados para proteger tanto a la economía estadounidense como a los consumidores individuales.
La Regulación X entra en juego cuando el crédito excedería o violaría las Regulaciones T y U, que detallan los términos que rodean las ofertas de crédito de propósito para corredores y agentes y bancos, respectivamente. Si una situación parece estar en violación de estas regulaciones, la Junta de la Reserva Federal puede actuar para hacer cumplir las reglas. Los inspectores y auditores vigilan las transacciones de crédito y también responden a los consejos de los denunciantes.
Cuando la Regulación X en discusión es RESPA, involucra los honorarios que se pueden cobrar al cierre de una transacción de bienes raíces, las revelaciones requeridas que deben ponerse a disposición de los compradores de bienes raíces y otros asuntos relacionados con el cierre exitoso de un negocio inmobiliario. Esta regulación está diseñada para garantizar que los compradores de bienes raíces comprendan la naturaleza de las transacciones en las que están involucrados y que no puedan sorprenderse con tarifas ocultas al cierre de un acuerdo.
Los informadores pueden alertar al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano sobre violaciones de la Regulación X. La agencia también puede realizar investigaciones independientes, incluidas investigaciones encubiertas con agentes que participan en transacciones de bienes raíces. Las violaciones pueden ser penalizadas de varias maneras, dependiendo de la naturaleza de la violación. A menudo se aconseja a los agentes inmobiliarios, prestamistas y otras personas que pueden estar involucradas en la venta de viviendas que utilicen formularios estandarizados para garantizar que cumplan con la Regulación X y que sus clientes reciban todo lo que necesitan para completar una transacción inmobiliaria sin problemas.