¿Cuál es la proporción del área del piso?

La relación de área de piso es una métrica de bienes raíces comúnmente utilizada. También conocido por el acrónimo FAR, la relación del área del piso es la relación entre los pies cuadrados disponibles de un edificio y el área total del lote en el que se encuentra el edificio. A veces denominado Índice de espacio en el piso (FSI), el índice de área de piso ayuda a los desarrolladores y propietarios de bienes raíces comerciales a determinar si una propiedad es económicamente viable. Las ciudades y pueblos a menudo usan esta proporción también en sus leyes de zonificación. En muchos casos, la relación de área de piso o FSI se usa para controlar la congestión o ayudar a hacer cumplir otras ordenanzas municipales.

El cálculo de la relación de área de piso de un edificio es un ejercicio sencillo. Tome el espacio total del piso en una estructura y divídalo por los pies cuadrados del lote del edificio. Por ejemplo, un edificio de 1,000 pies cuadrados (aproximadamente 93 metros cuadrados) ubicado en un lote de 2,000 pies cuadrados (aproximadamente 186 metros cuadrados) tendría una relación de área de aproximadamente 0.5. De manera similar, un edificio de cinco pisos con cada piso de 200 pies cuadrados (aproximadamente 19 metros cuadrados) tendría 1,000 pies cuadrados (aproximadamente 93 metros cuadrados) de espacio en el piso. Si este edificio se encuentra en un lote de 2,000 pies cuadrados (aproximadamente 186 metros cuadrados), la relación de área también sería 0.5.

Con frecuencia, la relación de área de piso se usa en las leyes de zonificación. Al establecer una relación de área para un lote, se corrige la superficie total de un edificio, independientemente del diseño del edificio. Los pies cuadrados totales le dan a una ciudad o pueblo una indicación de los servicios municipales que se requerirán. Por ejemplo, una ciudad o pueblo que conoce el total de pies cuadrados de un edificio de oficinas puede estimar cuánta agua se necesitará para mantener a los ocupantes del edificio.

Algunas ciudades o pueblos usan la relación de área de piso para hacer cumplir también las iniciativas de calidad de vida. Por ejemplo, un nuevo edificio en un área congestionada de la ciudad podría dividirse en zonas con una relación de área baja. Para lograr esto, el diseñador tendría que dejar una gran cantidad de espacio abierto en el lote. Del mismo modo, una proporción de área baja para un edificio en el país garantizaría que haya un estacionamiento adecuado. Esto ayudaría a garantizar que los vecinos no se molesten con los automóviles estacionados en sus calles.

Los desarrolladores a menudo usan la relación de área de piso para determinar la capacidad de generación de ingresos de un lote baldío. Una proporción de área más alta significa que habrá más espacio disponible para vender o alquilar a los inquilinos. De esta manera, la relación de área puede ayudar a establecer si un nuevo proyecto de construcción es económicamente viable.

Además, los desarrolladores tienen en cuenta la relación de área de piso en sus planes de diseño. Por ejemplo, suponga que un terreno de 1,000 pies cuadrados (aproximadamente 93 metros cuadrados) está dividido en zonas con una relación de área de 0.5. El desarrollador tiene varias opciones. Puede construir una estructura de un solo piso de 500 pies cuadrados (aproximadamente 46 metros cuadrados). Una alternativa sería un edificio de dos pisos con cada piso con 250 pies cuadrados (unos 23 metros cuadrados). También podría proponer un edificio de cuatro pisos con cada piso que tenga 125 pies cuadrados (unos 12 metros cuadrados). Todos estos edificios tendrían una relación de área de 0.5. Esto le da al desarrollador una gran flexibilidad en el diseño de un edificio. Puede agregar pisos a su diseño reduciendo los pies cuadrados de los pisos.