¿Cómo elijo los mejores contratistas generales comerciales?
Se contratan contratistas generales comerciales para construir estructuras no residenciales como escuelas, centros comerciales y edificios de oficinas. Para los trabajos financiados con fondos públicos, las regulaciones federales a menudo estipulan que el trabajo debe adjudicarse al mejor postor. Si bien esto puede parecer un método de selección efectivo, a menudo no tiene en cuenta las calificaciones y la reputación del contratista. Las estrategias de ofertas bajas tienden a ser más costosas a largo plazo en términos de demoras, conflictos u otros problemas del proyecto. Para las empresas privadas, hay mucha más flexibilidad para elegir contratistas generales comerciales.
Los propietarios del proyecto deben mirar más allá del precio durante las primeras etapas de la selección de un contratista. En cambio, la empresa debe centrarse en la reputación y el historial del proyecto de cada contratista potencial. Las referencias para cada compañía deben verificarse y compararse, y debe realizarse una investigación sobre demandas y otros asuntos legales. También es importante contactar a los subcontratistas y proveedores para ver cómo califican a cada uno de los contratistas generales comerciales. Los subcontratistas que reciben un buen trato y se les paga a tiempo generalmente tendrán un mejor desempeño que aquellos que han tenido problemas con compañías específicas.
A continuación, se deben evaluar los registros financieros de cada contratista para determinar si pueden completar el trabajo. El propietario del proyecto debe confirmar que cada uno tiene el capital y la liquidez necesarios para cumplir con la nómina, comprar materiales y pagar a los subcontratistas y proveedores. También es útil evaluar el historial crediticio y la capacidad de vinculación de cada uno de los contratistas generales comerciales que están bajo consideración. Finalmente, los registros de impuestos de cada uno deben ser examinados para detectar cualquier problema potencial que pueda retrasar el trabajo.
Durante el proyecto de construcción promedio, el propietario pasará una gran cantidad de tiempo trabajando con el contratista general seleccionado. Por lo tanto, es importante entrevistar al personal clave de cada empresa para ver qué tan bien puede comunicarse. Discuta sus expectativas cuando se trata de programación, seguridad en el lugar de trabajo, tratamiento de subcontratistas y cualquier otro criterio pertinente. También puede ayudar a evaluar cuánta experiencia tiene cada contratista con proyectos de construcción similares a los suyos, especialmente si su proyecto es bastante técnico o complejo.
Una vez que haya reducido sus opciones, es hora de comparar costos. Solicite a cada uno de los contratistas generales comerciales una estimación del proyecto y asegúrese de estar disponible para responder sus preguntas. Obtendrá un presupuesto mucho más confiable si puede aclarar cualquier punto de confusión. Si todos los demás criterios son bastante iguales, debe sentirse cómodo eligiendo al mejor postor en este momento. Sin embargo, es fundamental recordar que una pequeña diferencia de precio inicial no justifica la selección de un contratista menos calificado, por lo tanto, asegúrese de evaluar a la empresa a fondo antes de adjudicar un contrato.