¿Qué son los dibujos as-built?
Los planos as-built son el conjunto final de planos producidos al finalizar un proyecto de construcción. Incluyen todos los cambios que se han realizado en los planos de construcción originales, incluidas notas, modificaciones y cualquier otra información que el constructor decida que debe incluirse. Si bien los dibujos originales generalmente se producen utilizando un software de diseño asistido por computadora (CAD), los dibujos tal como están construidos generalmente contienen notas escritas a mano, bocetos y cambios.
Para comprender cómo se crean los planos construidos, es útil comprender el proceso de desarrollo de los planos de construcción. El propietario o desarrollador de un proyecto contratará a un arquitecto o ingeniero para diseñar el edificio propuesto. Estos profesionales del diseño utilizarán las ideas y requisitos del propietario para crear dibujos de construcción para el proyecto. Una vez que el propietario ha aprobado estos planes, se envían a la agencia local de permisos para obtener permisos de construcción. Este conjunto final de planos a menudo se conoce como "conjunto de permisos" o "planos de construcción al 100 por ciento".
A medida que el constructor comience a trabajar en el proyecto, usará los planos de construcción para diseñar paredes, instalar conductos, instalar cables eléctricos y construir el resto del edificio. Durante este proceso, puede encontrarse con condiciones imprevistas que requieren que los elementos se instalen de manera diferente a la que se muestra en los planos. Para cambios simples, a menudo simplemente resolverá el problema él mismo y notará los cambios en su conjunto de planes de construcción. Sin embargo, con problemas más importantes, el constructor debe contactar al arquitecto o propietario para recibir instrucciones.
El constructor generalmente enviará una explicación del problema en forma de una Solicitud de información (RFI). Cuando el arquitecto o el propietario responden, él o ella pueden enviar un boceto, un dibujo completo o simplemente una directiva escrita. El constructor hará uso de esta respuesta para abordar el problema, y también incluirá los cambios en sus dibujos construidos. A lo largo del proyecto, el propietario también puede emitir otras solicitudes formales de cambio a los documentos de construcción. El constructor también incluirá estos cambios en los planos de construcción como un registro de las solicitudes del propietario.
En proyectos más grandes, todos los principales contratistas y subcontratistas pueden mantener su propio conjunto de planos construidos. Esto permite que el electricista, el plomero, el contratista de paneles de yeso y otros profesionales realicen cambios sin demorar el trabajo para rastrear un solo conjunto de planes. Al final del proyecto, todos los conjuntos de as-builts se combinan en un solo conjunto integral para entregar al propietario del proyecto. La mayoría de los contratos de construcción incluyen un requisito para los planos de construcción, pero es una buena práctica proporcionar estos planes incluso cuando no son necesarios.
Los dibujos as-built cumplen varias funciones importantes. Pueden informar al propietario de las ubicaciones de cableado, plomería y otros componentes ocultos para facilitar las reparaciones y el mantenimiento. También son útiles para futuras renovaciones, y se pueden usar como base para crear planes de remodelación en una fecha posterior. El gobierno local o la agencia de permisos también pueden exigir una copia de los as-builts para mostrar la ubicación de las tuberías de rociadores, alarmas contra incendios y otros dispositivos de seguridad.