¿Qué son los defectos de construcción?
Durante la venta o compra de una casa, los propietarios y Realtors® pueden estar preocupados por posibles defectos de construcción. Un defecto de construcción es una condición resultante de materiales defectuosos o de errores de los constructores. Dependiendo de la naturaleza específica del problema, esto podría reducir el valor monetario de una casa o incluso presentar posibles riesgos de seguridad para los residentes.
Los defectos de construcción son tan ilimitados y variados como los errores y los materiales que los causan. Las fallas estructurales, los problemas eléctricos y de calefacción, la podredumbre seca y las grietas dentro de los cimientos, paredes o piso son posibles defectos de construcción. También pueden existir defectos alrededor y fuera de la casa, como problemas de paisajismo, presencia de moho, drenaje defectuoso y otros problemas relacionados con el agua. Pueden ser graves, leves o en cualquier punto intermedio.
Existen dos tipos básicos de defectos de construcción. Los defectos patentes son problemas que se pueden ver de inmediato, como paredes agrietadas. Los defectos latentes pueden no ser visibles hasta que el hogar haya envejecido o las circunstancias hagan que el defecto se revele, como un sótano con fugas descubierto solo después de una lluvia inusualmente fuerte.
Hay cuatro categorías principales de defectos de construcción reconocidos por la ley de defectos de construcción. Las deficiencias de diseño, que a menudo implican problemas de techado y agua, generalmente son culpa de los ingenieros o arquitectos que diseñaron la casa. Esto a menudo ocurre debido a negligencia o restricciones en las regulaciones para acomodar costos o deseos estéticos.
Las deficiencias materiales ocurren cuando el uso de materiales pobres o defectuosos causa defectos. El uso de materiales de construcción inferiores puede producir resultados inseguros, así como fugas y ruptura prematura de la estructura. Las deficiencias en la construcción se consideran el resultado de una mano de obra pobre. Si una casa posee grietas, podredumbre seca, infestaciones de plagas, fugas o mal funcionamiento eléctrico, podrían ser por deficiencias en la construcción.
El subsuelo y los problemas geotécnicos son el cuarto tipo de deficiencia. Si el suelo sobre el que se construye una casa no se analiza o prepara adecuadamente para crear una base estable, pueden ocurrir defectos con el tiempo. La mala planificación y selección con respecto al sitio en sí también puede ser un factor. Las inundaciones, los deslizamientos de tierra y otros desastres pueden evitarse mediante una cuidadosa selección del sitio.
Si se encuentran defectos dentro de una casa, se pueden hacer reclamos por defectos de construcción para corregir los daños. Después de una investigación que involucra a expertos en construcción, un propietario puede recuperar los daños en función de las circunstancias involucradas. Por lo general, la recuperación incluye los costos de reparación de la vivienda, así como cualquier pérdida de valor de la propiedad. En algunos casos, se pueden reembolsar otras tarifas, como costos judiciales, honorarios de abogados por defectos de construcción o viviendas temporales, si corresponde. Estos costos normalmente los paga la compañía de seguros del demandado.