¿Qué son las especificaciones de construcción?

Las especificaciones de construcción, o especificaciones de construcción para abreviar, son documentos que instruyen a los contratistas sobre lo que debe hacerse en un sitio de construcción. Están disponibles para su revisión antes de que un contratista oferte en un proyecto, y el contratista a menudo confía en ellos para proporcionar una cotización precisa. Si bien las especificaciones de construcción pueden no abordar todos los problemas que surgirán, el objetivo es cubrir la mayor cantidad posible. En el caso de que surjan problemas inesperados, las especificaciones de construcción pueden describir cómo tratarlos, ya sea a través de órdenes de cambio o mediante consultas con el propietario o el arquitecto.

Las especificaciones de construcción generalmente también proporcionarán una serie de listas, incluidos los materiales que se utilizarán, dónde se usarán y cuánto se debe usar. Los contratistas que no estén de acuerdo con las especificaciones deben consultar con el arquitecto antes de ofertar. Si el contratista no considera que el trabajo se puede hacer con los materiales especificados, la mejor opción es evitar licitar. La otra opción es solicitar que se modifiquen las especificaciones de construcción para permitir el uso de materiales alternativos.

Las especificaciones de construcción también suelen proporcionar un momento en el que el proyecto debe completarse. También llegará a tiempo, o al menos terminará en la fecha límite. Es probable que este sea el factor principal para determinar si un contratista interesado puja por un proyecto. Aquellos sin el personal para manejar las limitaciones de tiempo, o que tienen otros proyectos en conflicto, pueden decidir que no pueden hacer el trabajo.

El alcance del trabajo también será establecido por las especificaciones de construcción. Si hay alguna demolición o excavación, por ejemplo, eso puede ser manejado en las especificaciones principales, o posiblemente por un conjunto completamente diferente de documentos de construcción. Cualquier trabajo eléctrico o de plomería necesario también se incluirá en las especificaciones. En algunos casos, esto se puede ofertar por separado, dependiendo del tipo de proyecto que se esté realizando. En otros casos, puede ser responsabilidad del contratista general contratar subcontratistas para este trabajo.

Para ayudar a formular estándares de construcción uniformes, se formó el Instituto de Especificaciones de Construcción. Este grupo trabaja para llegar a un estándar único para el estilo y el formato, según el tipo de especificaciones necesarias. También ofrece certificaciones para quienes escriben y administran dichas especificaciones. El objetivo principal de los Institutos es mejorar la calidad del ciclo de vida del edificio, con suerte conduciendo a proyectos de mayor calidad.