¿Qué es un retraso de construcción?

Un retraso en la construcción es cualquier cosa que impida la capacidad de un contratista para mantener un horario. Hay algunos tipos básicos de demoras en la construcción, con críticas y no críticas, concurrentes y no concurrentes y excusables y no excusables que constituyen la mayoría de las demoras. El tipo final de retraso es el más preocupante tanto para el contratista como para el cliente en muchos casos; Este es el retraso de construcción excusable y no excusable. Este tipo de retraso define, en muchos casos, quién paga los costos adicionales atribuidos al retraso en el progreso. La mayoría de los sitios de construcción operan con un cronograma muy estricto y el retraso de un solo subcontratista en completar un componente de la construcción general generalmente tendrá un costo monetario para todos los demás contratistas.

Como con cualquier cosa, el retraso o problema imprevisto en un sitio de construcción es inevitable. Esto se debe a varios factores, y la confusión o la falta de comunicación son los principales contribuyentes a la mayoría de los problemas de demora en la construcción. En un esfuerzo por combatir este problema, la mayoría de los contratistas calcularán una pequeña cantidad de tiempo perdido en cualquier programa que se pueda crear. El problema con un retraso en la construcción es que el retraso puede sumar una gran cantidad de multas para todos los involucrados. Este costo proviene directamente de cualquier ganancia que fuera a realizar el contratista.

Es muy raro, en el mundo de la construcción moderna, que un solo contratista complete cada fase de un proyecto de construcción. La tarea de completar muchos trabajos pequeños recae sobre los hombros de subcontratistas o contratistas independientes que están dispuestos a trabajar temporalmente para el contratista general. Estas unidades más pequeñas crean un horario de acuerdo con el marco de tiempo que se les da para completar un trabajo. Cualquier retraso en la construcción que haga que el subcontratista más pequeño espere, antes de comenzar un trabajo, también le da al subcontratista menos tiempo para completar su tarea.

Es muy común que un equipo de construcción sea penalizado cuando no cumple con una fecha límite. Esta penalización es típicamente una multa monetaria calculada sobre una tasa rotatoria y aumentada a una tasa predeterminada hasta que el trabajo se complete satisfactoriamente. A menudo, esta multa por un retraso en la construcción se puede aplicar en grandes incrementos monetarios que se evaluarán cada hora o día que el trabajo no se complete. El precio final que se paga por un retraso en la construcción es la reputación de una empresa. Los repetidos casos de demora en la construcción podrían costarle al contratista un precio enorme en la lista negra de ser contratado para cualquier oportunidad de construcción en el área inmediata.