¿Qué es un plan de sitio?
Un plan de sitio es un dibujo que muestra a una parte interesada cuáles son los planes para desarrollar tierras. Básicamente sirve el mismo propósito que el plano de una casa, aunque es para toda la propiedad. Además, el plan del sitio no necesita incluir los planos de los edificios. Esto a menudo se considera uno de los componentes clave para obtener la aprobación de un proyecto de construcción. Muchas jurisdicciones requerirán un plan de sitio antes de avanzar en el proceso de aprobación de un proyecto, especialmente un proyecto comercial.
En la mayoría de los casos, el diseño del sitio es manejado por un arquitecto profesional, que trabaja bajo la dirección del propietario del proyecto. Esta es la persona que probablemente será responsable de elaborar un plan para el sitio también. En la mayoría de los casos, es mejor que el documento sea elaborado por un profesional, ya que debe ser a escala y lo más preciso posible. Es posible que cualquier cambio tenga que ir a una junta directiva, como una junta de revisión del plan de sitio establecida por una ciudad, para su aprobación.
Hay muchas cosas que los planes del sitio tendrán en común. Primero, debe haber algún tipo de orientación direccional, muy probablemente una brújula, o al menos una flecha que apunta al norte. Además, reflejará la ubicación y el tamaño de cada edificio que se construirá, o el que existe actualmente, así como el estacionamiento e incluso el diseño del paisaje. Se puede llamar a un arquitecto paisajista para ayudar a desarrollar un plan de paisaje adecuado y agregar esas características al plan de sitio. Las medidas también deben ser incluidas.
Los materiales utilizados también se reflejarán en un plan de sitio. Por ejemplo, si se va a pavimentar un estacionamiento y las aceras, la diferencia entre el concreto o el asfalto es muy importante y podría marcar la diferencia en una junta de revisión. Sin tener esto en cuenta en el plan, es probable que la aprobación se demore, o incluso se niegue, hasta que se incluya esta información. Los materiales utilizados pueden alterar significativamente la apariencia y la funcionalidad del sitio, por lo que es tan importante incluir esa información.
Para aquellos que estén interesados en compartir su plan de desarrollo con el público, pueden decidir agregar color al plan del sitio. Aunque esto normalmente no es necesario, puede ayudar a aumentar el interés público sobre el proyecto al mostrar qué colores se prevén para el paisaje circundante y las áreas pavimentadas. Sin embargo, una junta no puede aceptar un plan de sitio oficial si se incluye el color. Siempre es mejor consultar con el organismo rector local, generalmente una ciudad o condado, antes de agregar cualquier color al plan oficial.