¿Qué es el rendimiento del edificio?

El rendimiento del edificio es una medida de las características clave de salud y seguridad de un hogar, así como una evaluación del desempeño del hogar en las pruebas de los estándares ambientales. Este campo es un tema de interés entre constructores, renovadores y otros miembros de la comunidad de la construcción. Es posible contratar a un técnico que se especialice en evaluar el desempeño del edificio para ayudar con la evaluación de una casa existente o el desarrollo de planes para una nueva casa.

En el desempeño del edificio, los técnicos analizan una serie de características para aprender más sobre cuán duradera, segura y eficiente es una casa después de su finalización. Examinan los materiales utilizados para determinar si son fuertes, apropiados para el clima y renovables. Temas como la inestabilidad o las características de diseño potencialmente peligrosas son un tema de interés, junto con el uso de materiales peligrosos en la construcción. Si bien el cumplimiento del código no es el foco de esta área de la industria de la construcción, puede ser una preocupación si los componentes no conformes de un edificio interfieren con el rendimiento o imposibilitarían la certificación bajo un estándar de rendimiento específico.

Un aspecto muy importante del rendimiento del edificio es la eficiencia energética de la estructura. Algunos edificios mantienen temperaturas estables con una asistencia mínima de los sistemas de calefacción y refrigeración y utilizan medidas pasivas para conservar energía. También pueden estar hechos de materiales renovables, como productos reciclados. Otros pueden ser cerdos energéticos con problemas importantes, como un diseño interior deficiente que dificulta el control de la temperatura, o ventanas de un solo panel sin película protectora que permitan el intercambio de calor entre el interior y el exterior.

En el diseño de edificios, el alto rendimiento suele ser un objetivo. Los contratistas quieren edificios que sean duraderos y estables a través de décadas de uso. También pueden considerar la adaptabilidad y los diseños que se adaptan bien a la reutilización, como las casas con paredes móviles que pueden expandirse y contraer habitaciones para satisfacer las necesidades cambiantes. Los contratistas también pueden pensar en problemas de climatización y eficiencia para implementar medidas en el momento de la construcción que ahorren dinero a largo plazo.

Para la renovación, las evaluaciones de desempeño del edificio brindan la oportunidad de identificar los problemas más importantes que se deben solucionar. Un consultor puede ayudar a los renovadores a usar sus fondos sabiamente para aumentar el rendimiento. Las evaluaciones también pueden ser útiles para los agentes de bienes raíces y posibles compradores de propiedades que desean obtener más información sobre una casa antes de seguir adelante con un acuerdo. Un inspector puede demostrar, por ejemplo, que una casa necesita un trabajo sustancial para cumplir con un estándar de eficiencia energética, y el comprador puede usar esto como palanca en las negociaciones del contrato.