¿Qué es el desarrollo de relleno?

También conocido como desarrollo de relleno urbano , el desarrollo de relleno es una estrategia que se utiliza para reutilizar bienes inmuebles dentro de una ciudad o pueblo que ya no tiene ningún propósito real. El proceso de este tipo de esfuerzo de desarrollo puede incluir nuevas construcciones en lotes baldíos, rezonificar áreas en declive para nuevos propósitos o incluso modificar estructuras existentes para que puedan cumplir un nuevo propósito. El desarrollo de relleno a menudo es parte de una estrategia general de renovación urbana, diseñada para revitalizar áreas de la ciudad que han disminuido y ya no se consideran deseables para ningún propósito en particular.

El ejemplo más común de desarrollo de relleno generalmente involucra lotes o parcelas de tierra vacantes. Si bien estos lotes pueden haber tenido alguna vez algún tipo de estructura, esos edificios ya no están presentes. Para que el área sea útil nuevamente, los planificadores de la ciudad identifican un uso para el lote baldío y proceden a implementar ese propósito. Por ejemplo, un lote vacante puede convertirse en el hogar de una nueva estructura, o incluso convertirse en un estacionamiento que ayuda a aliviar un problema de estacionamiento que impide que los consumidores compren en establecimientos minoristas cercanos.

Otro ejemplo de desarrollo de relleno en áreas del centro de la ciudad es la conversión de un lote baldío en un parque o instalación recreativa del vecindario. Este enfoque a menudo puede proporcionar a los residentes locales actividades en sus propios vecindarios que no estaban disponibles en el pasado y dar lugar a un aumento del orgullo cívico. Con el tiempo, la presencia del parque o centro de recreación conduce a otras mejoras en el vecindario circundante, haciendo que el área sea más deseable para las personas que buscan un nuevo lugar para vivir.

En algunos casos, el desarrollo del relleno se centra en reutilizar estructuras más antiguas que todavía están en relativamente buenas condiciones. Un enfoque popular hoy en día es tomar almacenes más antiguos que ya no están en uso y convertir las estructuras para alojar condominios o lofts de apartamentos. Algunos diseños requieren la creación de espacio comercial en el piso inferior, reservando los pisos superiores para el espacio habitable. Este enfoque particular es útil cuando se intenta revitalizar un área del centro cerca de una línea de costa, y a menudo puede servir como un ancla para alentar a las personas que trabajan en la ciudad a que también hagan del centro su hogar.

El proceso de desarrollo de relleno a menudo significa cambiar las leyes de zonificación y cómo se aplican a un área determinada. Esto significa que una vez que las secciones prósperas que estaban reservadas para uso comercial solo tendrían que rezonificarse para permitir que los edificios se conviertan en espacios habitables atractivos y utilizables. Al mismo tiempo, las áreas residenciales que han disminuido significativamente pueden tener que ser rezonificadas para construir estructuras comerciales en el área y posiblemente restaurar cierto grado o prosperidad en el área.